Право

РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ, ПРИОБРЕТЕННОЙ С ТОРГОВ

Наталья Шарошкина, старший юрисконсульт ООО "Русский Инвестиционный Клуб Консалтинг".

В статье рассматриваются особенности приобретения недвижимого имущества на торгах и порядок оформления прав на негоАвтор уделяет внимание необходимому для этого комплекту документации, а также анализирует судебную практику по отказу в государственной регистрации.

Общий порядок оформления прав на недвижимое имущество

В РФ оформление прав на недвижимое имущество осуществляется посредством государственной регистрации таких прав и соответствующих сделокДля точного соблюдения установленного порядка оформления необходимо знать ключевые положения законодательства и в первую очередь - Федерального закона от 21 июля 1997 г"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о госрегистрации)Положения о регистрации также содержатся в ГК РФ и других нормативно-правовых актах.
Государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имуществоОна является единственным доказательством существования зарегистрированного праваЗарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, что следует из ч1 ст46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод.
Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документовТем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и потому способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом <1>.
--------------------------------
<1> Определение КС РФ от 05.07.2001 "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества "Ребау АГ" на нарушение конституционных прав и свобод п1 ст165 и п2 ст651 ГК РФ".

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, который содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.
По общему правилу государственная регистрация прав осуществляется в месячный срок со дня подачи заявления и необходимых документов в порядке, определенном п1 ст13 Закона о госрегистрации.
Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав, выданным по форме, утвержденной Правительством РФ.
Действующее гражданское законодательство предусматривает различные основания приобретения прав собственности, в том числе на недвижимое имуществоСогласно п2 ст218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имуществаТаким образом, правоустанавливающие документы на объекты недвижимости будут отличаться в зависимости от вида сделки и порядка ее заключения.

Приобретение недвижимого имущества на торгах

Согласно п1 ст447 ГК РФ, гражданско-правовой договор может быть заключен в результате проведения торговОднако заключение договора посредством торгов не должно вступать в противоречие с существом договорного обязательстваВместе с тем ГК РФ не раскрывает данной позиции, оставляя возможность для ее произвольного толкования.
Гражданский кодекс содержит только три статьи, регулирующие порядок проведения торговПри этом правовые нормы о торгах широко представлены в специальном законодательстве, например: в Федеральном законе от 21 декабря 2001 г"О приватизации государственного и муниципального имущества"; в Положении об организации продажи находящихся в государственной или муниципальной собственности акций ОАО на специализированном аукционе и в Положении об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 12 августа 2002 гN 585 (в редот 11 ноября 2002 г.) и др.
Статья 447 ГК РФ называет две основные формы для осуществления торгов - аукцион и конкурсПри аукционной форме имущество или право на имущество передается физическому или юридическому лицу, предложившему наивысшую ценуЭто лицо признается выигравшим торги на аукционеПо смыслу Федерального закона от 6 мая 1999 г"О конкурсах на размещение заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд", конкурс - это способ выявления поставщика (исполнителя) товаров (работ, услуг) для государственных нужд, обеспечивающего лучшие условия исполнения государственного контракта.
Пункт 2 ст447 ГК РФ определяет, что в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель имущественного права либо специализированная организация, например государственный заказчик в лице федерального органа исполнительной власти, а также юридическое лицо, которому государственный заказчик на условиях договора передал часть своих функций по проведению конкурса.
Аукционы и конкурсы бывают открытыми и закрытыми

Всего найдено страниц: 3
Страницы: 1 2 3

К списку материалов