Право

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ И СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ КАК НЕОБХОДИМЫЙ ИНСТРУМЕНТ, ОБЕСПЕЧИВАЮЩИЙ СЛИЯНИЕ И ПОГЛОЩЕНИЕ ОБЩЕСТВ

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ И СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
КАК НЕОБХОДИМЫЙ ИНСТРУМЕНТ, ОБЕСПЕЧИВАЮЩИЙ СЛИЯНИЕ
И ПОГЛОЩЕНИЕ ОБЩЕСТВ

А.ЛИЛЬЧЕНКО

Ильченко А.Л., государственный регистратор прав Главного управления Федеральной регистрационной службы по Москве.

Говоря о слиянии и поглощении обществ в России, нельзя не затронуть проблемы, связанные с формированием имущественной базы для субъектов, участвующих в процессах слияния и поглощенияЕсли обратиться к любой из правовых форм слияния, существующих у нас сегодня, - будь то реорганизация юридических лиц путем слияния, присоединения или преобразования; создание на базе юридического лица дочернего или зависимого хозяйственного общества; объединение юридических лиц в форме ассоциации или союза; либо иные формы слияния, включая заключение договоров между субъектами-предпринимателями, - во всех случаях происходит объединение имущества субъектов тем или иным способомОбъединение имущества обществ происходит путем передачи его от одного общества к другому при реорганизации, внесении вкладов в уставный капитал, путем формирования общей долевой собственности при заключении договора простого товарищества (совместной деятельности), и тому подобными способами.
С возрождением в России недвижимости как объекта предпринимательского оборота именно недвижимое имущество стало играть роль имущественной основы предпринимательской деятельности, в том числе при слиянии и поглощении обществПоскольку недвижимость является наименее потребляемой и относительно незыблемой, стабильной вещью, активное включение недвижимости в предпринимательский оборот должно способствовать стабилизации экономических процессов, происходящих на рынке, включая процессы слияния и поглощенияОтсюда появляется необходимость предоставления серьезных гарантий и защиты прав и интересов предпринимателей на рынке в связи с оборотом недвижимостиВажную роль здесь играет государство в лице соответствующих органов, контролирующих оборот недвижимости и фиксирующих принадлежность недвижимого имущества тем или иным лицамРечь идет в первую очередь о такой функции государства, как государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью, которая является одним из эффективных средств государственного регулирования экономики.
С созданием имущественной основы предпринимательской деятельности при слиянии и поглощении связано множество правовых проблемВ частности, это проблемы, касающиеся установления прав на объекты недвижимости при реорганизации обществТак, имеются коллизии между нормами, регулирующими общий порядок государственной регистрации и устанавливающими общий момент возникновения прав на недвижимое имущество - момент внесения в Единый государственный реестр прав записи о таком праве (п2 ст8 Гражданского кодекса РФ), и нормами, регулирующими порядок реорганизации обществИз толкования последних следует, что права на недвижимое имущество у правопреемников - юридических лиц в результате реорганизации возникают с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении существования реорганизованного юридического лица или о новом юридическом лицеСделка, направленная на реорганизацию, может считаться исполненной именно в момент регистрации новых юридических лиц (а при реорганизации в форме присоединения - в момент внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности последнего из присоединенных юридических лиц - ст16 Федерального закона от 8 августа 2001 гN 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").
Аналогично следует подходить к вопросу определения момента возникновения прав на недвижимое имущество, внесенное в уставный капитал юридического лицаПри учреждении общества размер, состав вкладов, порядок и сроки внесения недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал или в оплату акций акционерного общества определяются в учредительном договоре, являющемся многосторонней сделкой, а при внесении дополнительных вкладов и других случаях - в соответствующем решении общего собрания.
Существует и множество других проблем.
Говоря о государственной регистрации недвижимости в свете проблем слияния и поглощения, нельзя не остановиться на отдельных вопросах, связанных с защитой прав предпринимателей, подвергшихся "силовому захвату", своего рода принудительному (так называемому недружественному) поглощению другими лицамиРечь идет, в частности, о случаях совершения недействительных сделок с недвижимым имуществом, в результате которых происходит переход права собственности на объекты недвижимости, составляющие основной актив деятельности предпринимателяЗдесь существует два основных блока проблем, связанных с государственной регистрацией принадлежащего юридическому лицу недвижимого имущества: проблема предотвращения "недружественного" поглощения (в ряде случаев являющегося незаконным) и проблема защиты прав предпринимателей, уже подвергшихся такому поглощению (проблема возврата недвижимого имущества и восстановления деятельности предпринимателя).
Если говорить о способах недружественного поглощения с помощью передачи недвижимого имущества и регистрации перехода права собственности на него, следует отметить ряд имеющихся в законодательстве норм и пробелов, позволяющих использовать при таком поглощении различные рычаги

Всего найдено страниц: 3
Страницы: 1 2 3

К списку материалов