Право

ИЗЪЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

ИЗЪЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Земельный участок может быть изъят у его собственника для государственных или муниципальных нуждНо только при соблюдении ряда норм, гарантирующих права этого собственникаОб этом и пойдет речь в нашей статье.

Добровольно или принудительно

Среди оснований прекращения права собственности на земельный участок ст44 Земельного кодекса РФ указывает и такое - изъятие земли у собственника в порядке, установленном гражданским законодательствомОднако изъятие земли в случае принудительного прекращения права собственности в Гражданском кодексе РФ вообще не упомянутоПункт 5 ст279 Гражданского кодекса РФ допускает лишь выкуп земельного участка, да и то с согласия собственникаА если собственник не согласен с таким решением или с условиями выкупа? Тогда государственный орган, принявший решение об изъятии, может обратиться в суд с иском о выкупе земельного участка (ст282 Гражданского кодекса РФ)И если суд примет решение об отчуждении земельного участка, то оно будет исполнено в любом случае: либо добровольно, либо принудительноЭто предусмотрено пп7 п2 ст235 Гражданского кодекса РФ, п2 ст55 Земельного кодекса РФ, а также процессуальными нормами.
Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение двух лет с момента, когда собственник участка был уведомлен о таком решении.

ПримечаниеИзъятие части земельного участка
В соответствии с пп3 п1 ст6 Земельного кодекса РФ часть земельного участка является объектом земельных отношенийВ настоящее время сложилась судебная практика, согласно которой часть земельного участка может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений, если после раздела она образует самостоятельный земельный участокПричем для отчуждения такого участка необходимо, чтобы он прошел государственный кадастровый учетТогда к изъятию части земельного участка предъявляются те же требования, что и при изъятии земельного участка.

Когда землю нельзя изъять

Статья 49 Земельного кодекса РФ ограничивает случаи, когда земельный участок может быть изъят для государственных и муниципальных нуждНапример, участок может изыматься для размещения на нем объектов государственного или муниципального значения, только если их нельзя разместить в другом месте.
Изъятие земельного участка возможно только в установленных законами случаяхНапример, согласно п3 ст83 Земельного кодекса РФ, земельные участки в городских и сельских поселениях могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях застройки лишь в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений, правилами землепользования и застройкиАналогичная норма, кстати, содержится в ст49 Закона гМосквы от 3 марта 2004 гN 13 "Об основах градостроительства в городе Москве".

Решение об изъятии земли

Решение об изъятии земли для государственных или муниципальных нужд принимает федеральный орган исполнительной власти или орган исполнительной власти субъектов РФ (п2 ст279 Гражданского кодекса РФ)И не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка его собственник должен быть письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятииВыкуп у собственника земельного участка до истечения года со дня, когда он получил соответствующее уведомление, допускается только с его согласияЭто предусмотрено в ст279 Гражданского кодекса РФАналогичная норма содержится в п2 ст63 Земельного кодекса РФ.
Решение государственного органа об изъятии земельного участка подлежит государственной регистрацииПри этом собственник земельного участка должен быть извещен о факте такой регистрации (п4 ст279 Гражданского кодекса РФ).
С собственником участка заключается соглашение о выкупе, содержание которого предусмотрено ст281 Гражданского кодекса РФТак, оно должно содержать условия:
- о выкупной цене земельного участка;
- о сроках выкупа;
- об обязательстве государства, субъекта РФ или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок;
- другие существенные условия выкупа.

Гарантии собственникам при изъятии земли

Земельное законодательство устанавливает ряд гарантий соблюдения прав собственника при изъятии у него земельного участка (ст63 Земельного кодекса РФ)Так, установлено, что изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных или муниципальных нужд может осуществляться после:
1) предоставления по согласованию с собственниками, у которых изымаются (выкупаются) земельные участки, равноценных земельных участков (в этом случае в соответствии с п3 ст281 Гражданского кодекса РФ предоставленный земельный участок засчитывается в счет стоимости в выкупную цену)Но это возможно только по соглашению с соответствующим государственным или муниципальным органом;
2) возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках;
3) возмещения убытков, в том числе упущенной выгоды.
Если на земельном участке находится недвижимость, она может быть изъята у собственника путем выкупа или продажи с публичных торгов

Всего найдено страниц: 2
Страницы: 1 2

К списку материалов