|
|
ПравоОсторожно: Перепланировка!Человек всегда стремится к комфорту, и чтобы достичь этого иногда приходится преодолеть не одно препятствие, разрушить не одну стену В данной статье пойдет речь о том, как юридически грамотно осуществить процедуру переустройства и перепланировки Вашей квартиры и избежать негативных моментов при ее проведении, также рассмотрены вопросы ответственности за самовольное переустройство и (или) перепланировку. Не согласованное переустройство или перепланировка могут привести к неблагоприятным последствиям: деформации, разрушению стен, затоплению и т.дУчитывая, что большая часть жилых помещений расположена в многоквартирных домах, подобные последствия всегда приводят к нарушению прав граждан, проживающих в соседних квартирахМежду тем, согласно ч2 ст1 ЖК РФ[1], вступившим в силу 01.03.2005 г., граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Новый Жилищный кодекс позволяет произвести переустройство и перепланировку без каких-либо сложностей и проблемЗакон не только устанавливает порядок согласования переустройства и перепланировки, но и предоставляет возможность гражданам, самостоятельно (без согласования) произведшим переустройство или перепланировку, узаконить их Переустройство и перепланировкаИтак, как же раскрываются понятия «переустройство» и «перепланировка» в законе и в чем их различие. В статье 25 ЖК РФ приводится определение переустройства - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Эта же статья закрепляет и понятие перепланировки - перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения Другими словами, в последнем случае Вы изменяете планировку квартиры (разрушаете или устанавливаете стены, перегородки, объединяете комнаты, увеличиваете площадь какой-либо комнаты и т.д.)При переустройстве же Вы вносите существенные изменения в устройство инженерного, технического, электрического оборудования Однако и то и другое относится к действиям, требующим внесения изменений в технический паспорт Вашей квартиры Что нужно сделать, чтобы переустройство и (или) перепланировка были законными?Глава 4 ЖК РФ достаточно подробно описывает данную процедуру от начала и до ее логичного завершения Итак, согласно ст26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировку квартиры следует производить с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения Именно на органы местного самоуправления Закон Тюменской области от 05.07.2000 г№ 197 «О регулировании жилищных отношений в Тюменской области», возлагает обязанность по осуществлению контроля над соблюдением правил переоборудования и перепланировки жилых домов и жилых помещений Документы, необходимые для согласования переустройства и перепланировкиНовый ЖК РФ предусматривает закрытый перечень документов, необходимых для проведения процедуры переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, которые собственник данного помещения или уполномоченное им лицо, представляет в орган, осуществляющий согласование Ваших действий, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещенияВ соответствии с ч3 ст26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных ч2 ст26 ЖК РФ Итак, в орган, осуществляющий согласование, Вам необходимо представить:
|
 |
Консалтинговая группа «Лекс» в Интернете |
|