Право

Жизнь после сноса

Людям, проживающим в жилом помещении по договору социального найма, при выселении в связи со сносом дома предоставляется другое благоустроенное жилье по договору социального найма, которое должно быть равнозначным по общей площади старому жилью, состоять из того же числа комнат, отвечать установленным требованиям и находиться в черте того же населенного пункта

Если жилье принадлежит гражданам на праве собственности, все будет зависеть от причины сноса дома.

Если дом подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, такая квартира или частный жилой дом выкупаются у собственника в принудительном порядкеВыкупная цена квартиры определяется соглашением между собственником и органом, принявшим решение о выкупе жилого помещенияПо соглашению с собственником жилья ему может быть предоставлено жилое помещение взамен изымаемого с зачетом его стоимости в выкупную цену

Другим основанием сноса дома (но только многоквартирного) является признание его аварийным и подлежащим сносуВ этом случае собственникам квартир придется самим осуществлять снос аварийного дома, в котором они проживаютПри этом другое жилье им не предоставляется

Однако в случае, если данные собственники в установленный срок не осуществят снос указанного дома, земельный участок, на котором он расположен, будет изъят для муниципальных нуждВ данном случае квартиры собственников будут выкуплены в принудительном порядке

Часто основанием сноса дома является строительство на его месте другого объектаНапример, на месте частного жилого дома планируется строительство многоквартирногоСобственникам необходимо помнить, что если снос их дома не связан с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, принудительный выкуп принадлежащих им жилых помещений не допускаетсяВ данном случае снос их дома может быть осуществлен только по соглашению с ними, в котором и будет определяться, что они получат взамен: другое жилье или денежную компенсацию.

В этой связи может возникнуть вопрос, стоит ли приватизировать квартиру, если есть вероятность того, что в скором времени может быть принято решение о сносе дома.

В этом случае следует руководствоваться тем, в каком состоянии находится квартираЕсли состояние квартиры хорошее и выкупная цена за нее позволит приобрести новое жилье, тогда квартиру можно приватизироватьЕсли же состояние квартиры не отвечает установленным требованиям, тогда лучше дождаться сноса дома и получить благоустроенную квартиру по договору социального наймаОднако в этом случае наниматель уже не сможет приватизировать новую квартиру, поскольку жилые помещения, предоставленные по договору социального найма после 1 марта 2005 г., не подлежат приватизации.

Гиоргий Сартания
НО «Адвокатское бюро «Лекс»,
Консалтинговая группа «Лекс»

Газета «Вслух о главном», №4, февраль, 2006 г.

Внимание! Настоящая статья перепечатана с основного сайта Консалтинговой группы «Лекс» Копирование без разрешения автора не допускается в соответствии с законом об авторском праве.

Всего найдено страниц: 1

К списку материалов