Финансы

Списание затрат на организацию автостоянки

Опубликованное письмо Минфина посвящено учету расходов на организацию автостоянкиФинансисты разъяснили, может ли фирма отразить в налоговой себестоимости затраты на оплату права пользования земельным участком, где она будет обустроенаТакже они рассказали, можно ли уменьшить облагаемую прибыль на арендные платежи за пользование таким участком и затраты на стоянку.

Письмо Министерства финансов РФ от 15.11.2006 № 03-03-04/2/241

Расходы по аренде земли

Если фирме нужен земельный участок под автостоянку, она может его арендоватьПо договору аренды собственник земли предоставляет ее в пользование компанииА фирма перечисляет за это плату.

Однако при обращении компании к хозяину участка может оказаться так, что он его уже сдаетВ таком случае фирма, желающая получить землю, может заключить с арендующим договор перенаймаПо нему арендатор передает ей свое право пользования землейКомпания-“соискатель” становится новым полноправным арендатором участкаПри этом подписывать отдельный арендный контракт с хозяином земли ей не нужно.

По договору перенайма новый арендатор должен заплатить первоначальному деньги за передачу права пользования землейА ее хозяину – перечислять арендную плату.

Что касается арендных платежей, финансисты однозначно определили, что учесть их в налоговой себестоимости компания не можетОбосновали они это тем, что такие выплаты не связаны с деятельностью фирмыНе согласиться со специалистами Минфина, конечно, можноИ компания может попытаться доказать оправданность арендных платежейОднако, чтобы не вступать в лишние споры с проверяющими, ей лучше последовать предписаниям Минфина.

Затраты на покупку права аренды участка, если следовать логике финансистов, также не связаны с деятельностью компанииМежду тем специалисты Минфина не запретили уменьшать облагаемые доходы фирмы на такие выплаты.

Дело в том, что с 1 января 2006 года в Налоговом кодексе появился пункт, определивший порядок учета затрат на покупку тех или иных правПо нему стоимость права, а также расходы, связанные с его приобретением, уменьшают облагаемую прибыльНо списать их можно только в момент продажи правТо есть, если фирма, получившая право аренды участка по договору перенайма, в дальнейшем его продаст, тогда она сможет учесть расходы на его покупкуОднако такие затраты списать нельзя, если компания право не реализует.

При покупке права пользования участком компания оплачивает и другие расходы: на получение сведений о зарегистрированных правах; на госрегистрацию договора перенайма; на оплату услуг по оценке земли и тд.

Такие затраты можно также включить в налоговые расходыПри этом, как мы уже отметили выше, учитывают их только после продажи права.

Автостоянка – объект благоустройства?

При организации автостоянки компания помимо “земельных” затрат оплачивает и расходы, связанные с обустройством парковкиА можно ли их учесть при налогообложении прибыли?

Финансисты считают, что нетПо мнению Минфина, автостоянка – это объект внешнего благоустройстваВ налоговом учете на такие объекты амортизацию не начисляют (ст256 НК РФ)Поэтому включать в налоговую себестоимость затраты на постройку стоянки нельзя.

Отметим, что позиция финансистов носит весьма спорный характерВо-первых, непонятно, почему они относят стоянки именно к таким объектамТак, в письме от 30.05.2006 № 03-03-04/1/ 487 специалисты Минфина России, причисляя парковки также к объектам благоустройства, аргументируют это следующимПеречень основных средств утвержден Классификатором основных фондовВ нем такие объекты, как подъездные пути, парковки для транспорта, не поименованыПоэтому их основными средствами считать нельзяНо Налоговый кодекс не требует руководствоваться Классификатором, чтобы определить вид того или иного объектаК тому же документ приводит свое определение основного средства, которое не соответствует Налоговому кодексуА кодекс не содержит понятия объекта благоустройства и критериев, по которым вещи к таковым относят.

Во-вторых, то, что предмет является объектом внешнего благоустройства, еще не значит, что он неамортизируемыйПо статье 256 кодекса не начисляют амортизацию на “объекты внешнего благоустройства (объекты..сооружение которых осуществлялось с привлечением..целевого финансирования...) и другие аналогичные объекты”Финансисты на основании этого положения относят автостоянку к неамортизируемому имуществуОднако из этой статьи кодекса неясно, можно ли считать такими объектами те из них, которые были возведены не за счет целевых денег, а из средств самой фирмы.

В-третьих, расходы по устройству автостоянки необоснованными считать нельзяТак как ее создают для сотрудников фирмы, обеспечивая при этом нормальные условия для их работы, для клиентов и деловых партнеров, повышая свою привлекательность для них, а значит, увеличивая доходы компании.

Итак, исходя из наших доводов, компании могут учесть автостоянки как амортизируемые объекты

Всего найдено страниц: 2
Страницы: 1 2

К списку материалов